Những lưu ý không thể bỏ qua khi thi công biệt thự có tầng hầm
Biệt thự có tầng hầm là một lựa chọn được nhiều người yêu thích, bởi không gian rộng rãi và tiện ích đa dạng. Không chỉ là nơi để xe an toàn, tầng hầm còn có thể được dùng cho nhiều mục đích khác nhau. Tuy nhiên, khi thi công biệt thự có tầng hầm cần phải lưu ý những gì thì không phải ai cũng nắm rõ. Cùng Bighome tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Tầng hầm biệt thự là gì?
Tầng hầm là không gian được thiết kế nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới lòng đất và dưới sàn của tầng trệt. Hiện nay, thiết kế biệt thự có tầng hầm còn dùng cho nhiều mục đích khác như gara, kho chứa đồ, phòng tiện ích…
Tùy vào đặc điểm thực tế của khu đất và nhu cầu, sở thích của gia chủ mà tầng hầm được thiết kế và bố trí theo các cách khác nhau. Hiện nay, có 3 loại hình thiết kế biệt thự có tầng phổ biến như:
- Tầng hầm chìm: là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất, có thiết kế mặt tầng trệt ngang với vỉa hè. Hoặc hiểu đơn giản, tầng hầm này có hơn một nửa độ cao hầm thấp hơn mặt đất.
- Tầng hầm nổi: là cách gọi dành cho tầng bán hầm hoặc tầng trệt được dùng làm gara oto hoặc nhà kho.
- Tầng bán hầm: là tầng hầm có một nửa độ cao ngang hoặc cao hơn mặt đất.
Những lưu ý không thể bỏ qua khi thi công biệt thự có tầng hầm
Biện pháp thi công đào đất
Với những công trình biệt thự có tầng hầm nằm trên đất yếu cần dùng hệ tường vây quanh khu đất xây dựng là cọc khoan nhồi 300 – 400, khoảng cách giữa các cọc là vài tấc. Trên đầu cọc là đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống.
Công trình hầm trên đất tốt thì đào đến đâu đặt gạch đến đó, còn những biệt thự có tầng hầm có mặt bằng rộng và vị trí xây dựng giữa khuôn viên đất mới sử dụng cần dùng ván ép, định hình lại trước khi đào đất.
Biện pháp chống thấm chủ động
Chống thấm chủ động là giải pháp được thực hiện từ phía nước ngầm, áp dụng cho các công trình thi công đáy móng trở lên và đào móng xung quanh. Đất được đào từ đáy móng rồi chống thấm từ dưới lên, từ ngoài vào.
Yêu cầu thi công của biện pháp này:
- Bê tông tường và nền cần phải được đầm kỹ, bê tông tường phải đổ theo lớp, không cao quá 50cm, cuốn dần lên, không để sỏi lăn dồn xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông
- Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm tốt là liên tục, không có điểm dừng. Nền bê tông nên đánh màu trước, tường có thể đánh màu khô.
- Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế, lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi sơn đã khô, không được làm rách màng sơn.
- Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo tường, yêu cầu phải đủ chặt để ngăn dòng chảy thấm
- Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.
Biện pháp chống thấm bị động
Đây là giải pháp chống thấm được tiến hành ngược không từ phía nguồn nước thấm mà từ phía nước ngầm có thể thấm qua nền và tường bê tông. Biện pháp này được áp dụng tại các công trường thi công điều kiện chật hẹp, phải làm tường trước khi đào đất.
Yêu cầu thi công chống thấm bị động:
- Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông, đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiến hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
- Sau khi đổ bê tông xong cần kiểm tra xem nền có bị thấm nước dòng chảy hay không. Nếu có thì tiến hành khoan phụt hồ xi măng nở để đảm bảo nền bê tông không thấm hoặc chỉ có thấm ẩm. Sau đó mới thi công phần rỗng phía trên.
- Sàn rỗng có độ dốc nền dẫn nước thấm ra rãnh thu nước
- Lớp bê tông chống thấm trên sàn rỗng được thi công có đầm lại.
Một số lưu ý về mặt kỹ thuật khác
- Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
- Đường xuống hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m
- Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%, đối với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20 – 25%.
- Chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái
- Chiều dài nhà ngắn quá sẽ khó làm ram dốc
- Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm.
Chi phí xây dựng tầng hầm
Thi công tầng hầm yêu cầu kỹ thuật cao, từ việc đào, gia cố chống sụt lún, đổ bê tông vách tường, chống thấm… nên chi phí thi công xây dựng 1 tầng hầm tốn kém hơn, trung bình bằng 1.3 – 1.5 lần so với chi phí xây 1 tầng nổi thông thường.
Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công có nhiều kinh nghiệm
Thi công biệt thự có tầng hầm là một công trình phức tạp có độ khó chuyên môn kỹ thuật cao, cần tuyệt đối chính xác từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp và kỹ thuật thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng và an toàn. Gia chủ nên chọn đơn vị thiết kế thi công có chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công biệt thự để đảm bảo chất lượng công trình và sự ổn định cho các công trình lân cận.
Bighome – đơn vị thiết kế và thi công biệt thự có tầng hầm uy tín
Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ KTS, kỹ sư có trình độ chuyên môn cao, đã thiết kế hàng trăm biệt thự có tầng hầm đẹp trên cả nước, trực tiếp giảm sát và thi công từng công trình. Bighome là địa chỉ thiết kế và thi công biệt thự có tầng hầm uy tín được giới chuyên môn và nhiều chủ đầu tư tin tưởng, lựa chọn và đánh giá cao.
Do đặc thù kỹ thuật, mỗi công trình Bighome đều khảo sát thực địa kỹ càng, tính toán tỉ mỉ và kết hợp với các chuyên gia đầu ngành lựa chọn phương án thiết kế và giải pháp thi công phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất. Kết hợp hài hòa với nhu cầu và mong muốn của gia chủ để đảm bảo công năng tiện nghi cũng như độ bền vững và chất lượng của công trình.
Không chỉ đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công chuẩn xác mà Bighome còn cam kết chất lượng với thiết kế sáng tạo, kết hợp phong thủy mang đến chủ đầu tư công trình hoàn hảo trên các phương diện: tính thẩm mỹ, công năng tối ưu, đúng tiến độ, phù hợp chi phí đầu tư.
Trên đây là những thông tin hữu ích về vấn đề thi công biệt thự có tầng hầm, mà gia chủ có thể tham khảo trước khi xây dựng. Nếu có bất cứ thắc mắc hay khó khăn gì liên quan tới thiết kế, thi công biệt thự thì hãy liên hệ ngay cho Bighome để được hỗ trợ nhé!
