Hiện nay, biệt thự phong cách tân cổ điển đang là công trình có chi phí xây dựng và hoàn thiện phần nội thất khá cao so với mặt bằng chung của biệt thự phố hiện đại hay biệt thự vườn. Vậy đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển là bao nhiêu? Bao gồm những hạng mục nào? Hãy cùng Bigluxury đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Các chi phí cần có trong báo giá thi công biệt thự tân cổ điển

Chi phí hạng mục thiết kế

Biệt thự tân cổ điển kiểu Pháp 3 Tầng đẹp

Chi phí thiết kế là khoản chi phí mà gia chủ cần phải chi trả cho đơn vị thiết kế để có được bản vẽ công năng, phối cảnh tối ưu và phù hợp nhất cho gia đình. Vì thế, hồ sơ thiết kế biệt thự là một phần chi phí trong đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển gồm:

Bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc căn nhà và cảnh quan quy hoạch tổng thể.

Mặt bằng nội thất của các tầng và vị trí từng phòng chức năng.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước.

Và đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển sẽ từ 300.000 – 350.000vnđ/m2, vì đơn giá phụ thuộc vào tổng diện tích thiết kế (diện tích các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí và khu vực không có mái)

Chi phí xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình dáng căn nhà và các khu vực chức năng. Chi phí xây dựng phần thô bao gồm: chi phí làm móng, xây thô cơ bản, xây thô hoàn thiện (xây, trát trong và bên ngoài) cùng phần mái, chi phí thi công điện nước ngầm, thi công sơn bả. Chi phí cho hạng mục xây thô và điện nước của biệt thự tân cổ điển dao động từ 6.000.000 – 7.000.000 vnđ/m2. Tùy theo mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Đây là hạng mục chi phí hoàn thiện bên trong căn biệt thự bao gồm: chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất… Báo giá thi công biệt thự tân cổ điển đối với hạng mục đầu tư hoàn thiện nội thất dao động từ 4.000.000 – 8.000.000 vnđ/m2. Mức đầu tư cho nội thất còn phụ thuộc vào kinh phí của chủ đầu tư và chủng loại khác nhau như gỗ CN, gỗ tự nhiên hay đồ nhập khẩu.

Chi phí phát sinh

Kinh nghiệm khi xây dựng chủ đầu tư cần dự trù các loại chi phí phát sinh thêm trong quá trình xây dựng như: chi phí nhân công phát sinh, chi phí vật tư xây dựng, chi phí xây thêm hoặc gỡ bỏ khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế. Chủ đầu tư và KTS cần trao đổi kỹ lưỡng, thống nhất phương án thiết kế và thi công chính xác để có kế hoạch và hồ sơ thi công đầy đủ hạn chế sai sót và phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư.

Báo giá thi công biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất

Thi công biệt thự chủ yếu bao gồm 2 phần chi phí chính là xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện. Sau đây là cách tính phí cho mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển với diện tích xây dựng 300m2.

Chi phí xây dựng phần thô với đơn giá xây thô 6.000.000 vnđ/m2 thì sẽ là 6.000.000 x 300 = 1.800.000.000 vnđ. Vì thế chi phí xây dựng thực tế khoảng 1,8 – 2 tỷ.

Chi phí hoàn thiện với đơn giá hoàn thiện 6.000.000 vnđ/m2 thì sẽ là 6.000.000 x 300 = 1.800.000.000. Vì thế chi phí hoàn thiện thực tế khoảng 1,8 – 2 tỷ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà lựa chọn sử dụng).

→ Tổng chi phí xây dựng biệt thự: 1.800.000.000 + 1.800.000.000 = 3.600.000.000 vnđ (tức 3,6 tỷ).

Vậy đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển có thể dao động từ 3,6 tỷ trở lên bao gồm: hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện ngoại, nội thất. Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, nhân công, thời điểm khởi công.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự tân cổ điển

Chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển bị chi phối bởi những yếu tố sau đây:

Quy mô biệt thự: Biệt thự tân cổ điển có diện tích lớn, số tầng nhiều thì sẽ có chi phí lớn hơn bởi nguyên vật liệu tốn kém, thời gian thi công dài. Ngoài ra, quy mô xây dựng biệt thự cũng ảnh hưởng tới kết cấu móng, tác động đến chi phí đầu tư.

Yêu cầu công năng: Biệt thự có yêu cầu công năng phức tạp, số phòng nhiều nên sẽ cần vật liệu đa dạng hơn, tốn kém và thời gian thi công lâu hơn. Đặc biệt, các không gian chức năng như hồ bơi, tầng hầm, phòng giải trí… nên các chi phí lớn hơn nhiều các biệt thự thông thường.

Kỹ thuật thi công móng: Căn cứ vào đặc điểm đất nền, quy mô xây dựng biệt thự, thiết kế tầng hầm để quyết định độ sâu của móng và dùng các biện pháp thi công móng khác nhau như móng ép, cọc bê tông, móng bè… Mỗi biện pháp thi công móng đều sẽ có mức chi phí khác nhau.

Thời điểm xây dựng: Tùy vào từng thời điểm xây dựng mà giá cả vật liệu, nhân công có sự chênh lệch nên ảnh hưởng tới chi phí thi công. Nên xây dựng vào mùa khô, nắng để thuận lợi trong quá trình thi công, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết… làm kéo dài thời gian thi công, gia tăng chi phí nhân công.

Hệ mái: Biệt thự tân cổ điển thường phù hợp với những loại mái Thái, mái dốc… Mỗi loại mái có một mức độ cầu kỳ, biện pháp thi công khác nhau nên sẽ có chi phí xây dựng khác nhau.

Trên đây là câu trả lời cho thắc mắc báo giá thi công biệt thự tân cổ điển là bao nhiêu. Hy vọng với các thông tin hữu ích trên đây gia chủ đã có thêm kinh nghiệm khi thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay khó khăn gì trong việc thiết kế và thi công, hãy liên hệ ngay cho Big Luxury để được tư vấn và hỗ trợ.